· Новости рынка
Судебная коллегия Верховного суда РФ рассмотрит жалобу ППК «Фонд развития территорий», которой отказали включить в реестр дополнительные требования к застройщику после смены способа восстановления прав участников строительства.
Судебная коллегия Верховного суда РФ рассмотрит кассационную жалобу ППК «Фонд развития территорий» по обособленному спору в деле о банкротстве ООО «Ситистрой-Комфорт». Фонд обжалует акты судов первой и кассационной инстанций. Эти суды не разрешили ему включить в реестр требований кредиторов дополнительные требования, которые появились после того, как фонд изменил способ восстановления прав участников строительства.
Сначала правопредшественник фонда собирался приобрести права застройщика на земельный участок и проектную документацию. Определением от 8 февраля 2022 года в третью очередь реестра включили требование фонда на 5 531 010 руб. Это разница между совокупными требованиями участников строительства (26 357 010 руб.) и стоимостью прав на участок с неотделимыми улучшениями (20 826 000 руб.). 25 декабря 2023 года фонд перешёл к выплате возмещения, в 2024 году выплатил участникам строительства 58 706 668 руб. 79 коп. и затем потребовал включить в реестр дополнительно 32 349 658,79 руб.
Конкурсный управляющий отказал: участок оценивали в 2020 году, а выплаты рассчитаны по ценам 2024 года. Суд первой инстанции поддержал управляющего и указал, что право по пункту 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве фонд уже реализовал. Апелляционный суд с этим не согласился и применил пункт 35 Обзора судебной практики по делам о банкротстве за 2022 год, который Президиум Верховного Суда РФ утвердил 26 апреля 2023 года. Кассационная инстанция отменила постановление апелляции и признала верным вывод суда первой инстанции.
Советник правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Владимир Фролов поддерживает позицию апелляционного суда. По его мнению, смена способа восстановления прав - это не повторное использование того же права, а новое основание для требования фонда к застройщику. Если фонд погашает требования участников строительства вместо застройщика, права требования должны переходить к нему в полном объёме.
Источник: публикация Федресурса.